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企业违建 业主买单 大理沧海高尔夫违建别墅何以存在16年

2020-07-29 00:26:06 来源:和讯房产西南频道

7月26日和讯编辑来到了大理沧海高尔夫项目现场。6月16日上午,大理相关部门对大理苍海高尔夫旅游综合项目二期55栋违建建筑进行了强拆。而在强拆之后留下的是业主的权益如何保障,违建别墅为何存在了16年的疑问。

违建别墅何以存在16年

据了解,大理苍海高尔夫旅游综合项目二期55栋建筑建筑面积24054.88m²,建筑基底占地面积15.69亩。位于大凤公路以西,梅溪以北。对于本次强拆从公开资料反映大理方面给出的说法是:大理苍海高尔夫度假村有限公司在未办理用地、立项、规划、建设等行政许可审批手续情况下,于2004年8月开工,已构成“未批先建” 的违法违规行为。根据《中华人民共和国土地管理法》、《国土资源违法行为查处工作规程》中违法占地类第(六)款(2)条等相关法律法规和违建别墅整治相关要求,2019年12月13日执法部门对大理苍海高尔夫度假村有限公司违法建设的55栋建筑物作出《行政处罚决定书》没收并已执行。

鉴于该项目未办理立项、用地、规划、建设等审批手续,擅自开工建设,属于情节严重无法采取改正措施的违法违规建设行为,根据《城乡规划法》第六十四条中“无法采取改正措施消除影响的,限期拆除”的相关规定,决定2020年6月16日对已没收的55栋违建建筑物予以拆除。但为何这些违法建筑能存在16年,值得让人思考。

同样是违建,对于另一个项目,大理市政府4月14日表示,“洱海天域”项目属于招商引资项目,在实施过程中出现了“未按协议建设、有关部门把关不严和监管不力”等问题,已作出了相应的处罚决定,相关人员在项目实施中出现的责任问题,有关部门也在调查处理之中。究竟如何处罚,则没有明示。

业主权益如何保护

对于强拆,已经购买了该批房屋的业主表示很难接受:“我们交钱买了房子,住了十多年了。以前不违法,为啥现在突然就不合法了,就是违规建筑了。”

据购房业主透露,为此事他们已经向开发商维权了2个多月。“我们买了房子,买了地。当时开发商告诉我们手续都是齐全的。这么多年没有办理下来产权证,我们也一直问开发商,他们都说还在办理中。现在办来办去,我们房子办没了。我们不要赔偿,我们现在就要我们的房子和地。”

更让业主耿耿于怀的是,大理政府在去年12月,就对他们购买的房屋进行了没收,而开发商竟然一直没有告诉他们这个信息。“开发商,把公告贴在不显眼的地方。显眼地方的就用木板档起来,还给我们说是为了应付检查。”

对于业主们的诉求,目前开发商也没有给出明确的答复。“开发商根本就不见我们。”维权业主对和讯编辑说。目前该批业主就一直聚集在项目高尔夫酒店门口,讨要说法。

土地被查封 项目销售依旧

除去违建外,该项目股东之间还存在纠纷。其目前依旧在销售的“云镜”项目土地,目前已经被大理州中级人民法院查封。但虽然土地被查封,其项目仍然在进行销售,目前在售的建面110平方米左右的独栋别墅,售价在700万左右。



7月26日,在项目现场,和讯网编辑看到还有两位销售人员在接待客户。根据其介绍,项目目前有独栋、联排别墅销售。为何在限墅令后,还有独栋可买。现场销售表示,“因为我们过规早。”不过该项目不能按揭,最多只能半年分期付款。据推测这可能与其土地被查封有关。

当和讯编辑询问其土地被查封是否会影响合同备案,办理房产证等信息时。现场工作人员表示,“我们五证齐全,现在交钱,现在就可以办理网签。”那么后期是否会影响办理产权证。现场置业则不愿过多解释,表达含糊:“那是股东之间的经济纠纷和业主没问题。”

项目开发商关系复杂

根据公开资料显示:“苍海高尔夫旅游综合项目二期”背靠苍山(坐落于苍山脚下)、面朝洱海,总占地面积约10460平方米(15.69亩),总建筑面积约24054.88平方米,由开发商大理“苍海高尔夫度假村有限公司”(“昆明兴杰房地产开发有限公司”、“香港兴杰国际投资集团有限公司”2家房企合资创建)投资开发建设;值得一提的是,开发商之一“香港兴杰国际投资集团有限公司”于2018年6月30日,计划投资18亿元,在“大理苍海高尔夫度假村”中建造一座总建筑面积约50000平方米的洲际度假酒店——大理苍海高尔夫洲际度假酒店(大理第10座白金酒店),预计落成开业时间为2022年7月1日。

而在这之前的2009年苍海高尔夫度假村有限公司与三亚创新房地产开发有限公司签订了建设用地使用权转让合同。将土地交由双方共同成立的大理沧海房地产开发有限公司开发,苍海高尔夫度假村有限公司之后只收取土地转让的收益,不再对项目的盈亏负责,也不承担亏损风险。显然后来,苍海高尔夫度假村有限公司并没有拿到自己的土地收益,于是这又出现了之前股东申请查封子公司土地的事情。

(责任编辑:杨斌)