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蓝光·德商天域 刚需房卖完了 大户型怎么办

2020-07-29 10:27:21 来源:和讯房产西南频道

蓝光·德商天域的户外投放广告中标明“20万首付,三房入住”。7月27日,和讯编辑来到了位于官渡区的蓝光·德商天域了解情况。其中售楼部来访客户多为冲着这句广告语而来的购房者。

刚需房供不应求

与编辑同时进入售楼部的,还有另外一位购房者。在编辑与之交谈后了解到,他今日特意请假从呈贡区来到这个楼盘,就想看看20万首付能拿下的房子长什么样子。但从置业顾问口中得知,87平米的刚需房目前只剩一套,不但楼层位置处在顶楼,而且也有客户已经交了意向金。同行的购房者听到后不免的失望了起来:“与我联系的渠道商告诉我这边还有很多,喊我抓紧过来看,所以我刻意调休了一天来这边看房,我家是住呈贡那边的啊。”置业顾问表示也没有办法,解释是因为渠道商掌握的信息与售楼部这边的信息不同步,可能第三方拿到的是几个月前的数据与现在的实时数据不一样。当购房者了解到刚需房已经卖完的消息后,简单的询问其他户型的相关信息,直接与带领自己进来的渠道销售一同离开了售楼部,没有跟随置业顾问一同前去查看样板间。在大厅等候的几组购房者都在询问着刚需房的相关问题,当编辑离开售楼部的时候,其中一组购房者已经办完了购房手续,准备离开。置业顾问表示:“你看,现在这个户型应该是彻底卖完了,那一位就是前两天交完意向金的客户,现在已经被他拿下了。”

编辑想查看刚需房的样板间,置业顾问表示,刚需房的样板间目前已经被拆除,现在只有102.51平米和115.74平米的这两个户型。对比下来,虽然其中两个户型都是三房两厅双卫的配置,但102.51平米户型的其中一房的面积过小,只能当作书房,置业顾问也说:“如果这件卧室如果要用来摆床的话,确实只能放一张儿童床,如果要放大床的话,建议购买另外一个户型。”

目前项目共建9栋,从开盘至今一年的时间,已经售完6栋,3分之2已经售完,目前剩余的3栋户型为102.51平米和115.74平米两个户型,两梯6户,毛坯不带精装,前者售价128万-129万之间,后者售价在144万-145万之间。

大户型供过于求

编辑还了解到,目前还未售完的户型多为百平米以上的改善性住房,但从现场情况和销售数据来看,购房者对于该项目百平以上的改善性住房并不感冒,不单单是蓝光·德商天域的大户型不好卖,相邻的碧桂园的樾府项目,虽然开盘比蓝光·德商天域早,但也还有部分改善性住房未能售完。改善性住房卖不动,更多是因为附近的配套滞后,周边还存在着待拆除城中村,人员鱼龙混杂,公园绿化面积过少,百平以上的改善性住房明显不具备改善性住房的所需的吸引力,虽然周围的许多配套设施都在建设之中,但对于真正想购买改善性住房的购房者来说,是很难花上七到八年的时间去等待这些配套项目的落实。

众多有能力的购房者在考虑到这些问题后,纷纷转向更具有吸引力的其他项目进行投资,从而造成了该项目刚需房抢手到供不应求,而改善型住房又供过于求的场面。

学校、商业、交通配置较为滞后

目前已经建成的方旺小学、官渡二中是该片区内拥有的公立学校,其中官渡二中是官渡区排名靠前的一所中学,未来有7所幼儿园,3所小学,2所初中,1所高中在规划内。但规划中的许多学校都还未能完成签约,到底什么是时候入驻,置业顾问给的回答是:“最迟八年将会完成全部的教育配套。”

保利城18.6万平方米与奥园商业4万平方米的商业规划项目目前在建,现在已完成了工期的三分之一,具体的完工时间置业顾问给出的答复是会在交房后的两到三年内投入使用。询问蓝光·德商天域的交房时间,编辑得到的答复是在2022年。

目前在建地铁线路四号线是距离小区最近的一条地铁线,三号线虽然在小区直线距离两公里处有地铁口,但绕行距离较远。置业顾问回复:“在4号线未通之前,会有专线公交为方便住户乘坐三号线地铁,且在计划修建天桥,减少绕行距离。”

(责任编辑:杨斌 实习生 白锦明)