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窗户不是朝着走廊就是朝着别人家 东原启城采光差

2020-09-15 21:17:07 来源:和讯房产西南频道

东原启城位于临近机场的滇中新城片区,项目主打纯刚需户型,目标用户也是纯刚需用户,但是目前在售的3个户型当中,其中2个都存在房间和卫生间朝着采光井和别人家,采光比较差,另外一个户型则是朝着走廊过道,隐私性不好。

大户型采光差

编辑在样板间观察并询问置业顾问后得知,在82㎡的户型中,其北侧的窗户是朝着一个走廊的,而且厕所也设置于北侧,也就是说,业主今后在上厕所的时候,不得不关窗户。更为夸张的是,作为在售面积最大的端头户型,115㎡的户型北侧窗户是朝着采光井。置业表示:“窗户对面到时候会有一堵墙,墙上还有别人家的窗户”。编辑对此联想到,这种设计就像经济型酒店的暗窗一样。对于95㎡的房型,其设计也是类似。所以在通风和采光方面,编辑感觉反倒是82平的户型最好。

项目在售82、95、115㎡三、四房户型,2梯6户设计,总价为74-104万,目前均价为9300-9800元,相比较去年底开盘时的价格,上涨了1000多。有特点的地方是,作为高层刚需住宅,其公摊为18%,但是算上赠送面积后,实得面积高达93%,同时在售项目容积率仅为2.95。

瞄准纯刚需客户

置业表示,我们项目就是纯刚需盘,买我们项目的客户中有60-70%都是骑电动车上班的。他们的经济条件都不太好,甚至还有客户凑齐一家老小的钱过来付首付,付完钱后身上几乎没有积蓄了,就等着下月发工资,对此编辑注意到,该小区的车位配比只有1:1.01。 “60%的业主都是不会买车位的,所以我们的车位配比非常充足”置业对编辑说。

那么楼盘的销售情况怎么样?编辑在现场发现,即便是工作日,现场也有6组客户在谈判,大部分客户都是一家老小一块来看房。“今天已经签了2单了,还有1单正在签合同付首付,我们的销售目标是工作日3-4单,周末8单。”置业对编辑说道。同时编辑还发现现场有一个登记牌,上面写着:“欢迎第0664位家人打开幸福之门。”也就是说项目自开盘以后已经签约了664单。

编辑分析,该项目的销售情况并不理想,因为从去年12月份开盘到现在已经9个月过去了,除去疫情影响的三个月,其平均每个月仅销售110套,这与很多开盘即售罄或者1、2个月内就售罄的火爆项目比起来有着明显落差。但是该项目最吸引人的地方还是价格,一套82平三房的价格为74万,还是精装修。首付20%的话只用缴纳14.4万就可以购买,之后每月还款大约为3100元,这对于项目目标用户的经济能力来说,是可以负担的起的。而且项目附近的商业教育医疗配套也有保证,商业配套方面有自己小区的商业街,目前已经开始招商,同时还会建设一个4000㎡的生鲜超市。而在教育配套方面有西冲小学、板桥中学等公立学校,也有昆三中、空港实验学校等私立学校,均为学区。医疗配套方面有北京广安医院一所三甲医院,2022年投入使用。

目前在昆仅有2个项目

东原集团于2017年11月进入昆明市场,首个项目是位于太平村的东原璞阅。编辑在网上了解到,项目于2019年3月29日开盘,预计2020年年底交房,均价14500元/平方米,位于太平路与虹桥路交会处,精装交付,主力户型为127平-138平4居,整体容积率为3.71,规划建设1185户,项目定位为改善盘。目前在售23-57㎡临街商铺,总价30万起。

同时编辑在网上发现,东原地产在2019年7月3日拿下空港区275亩住宅用地以后,并无新的拿地情况,也就是说东原地产目前没有在昆的新开发项目。

(责任编辑:唐杰锐)