登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

价格比肩市区 盘龙山水新城三盘对比

2020-09-26 15:41:38 来源:和讯房产西南频道

   2016年底,《国务院批复同意昆明市城市总体规划》,对中心城区未来发展空间及方向进行了明确,未来昆明城市将形成“南延、北拓”的空间发展方向。其中北拓就包括了北部山水新城。该区域的最南端距离北二环仅6公里的距离,有地铁2号线和规划中的地铁8号线穿过,近两年来发展迅速,人口不断增多。有三个位于该区域的项目在售,他们是雅居乐新希望锦麟峯荟、融城昆明湖、首创禧悦春城。那么他们之间该如何选择呢?

雅居乐新希望锦麟峯荟

雅居乐新希望锦麟峯荟位于北京路与龙溪路交汇处的东南方向,紧靠着中建龙熙壹号项目。编辑在销售中心处了解到,项目目前在售1#、2#、3#、5#、7#住宅产品,户型建面约93-141㎡,有三房四房共5种户型设计,2栋为2梯4户设计,7栋为2梯6户设计,均价约15500元/㎡,容积率为3.2。其中1栋房源较少,项目预计2022年7月交房,为带装修交付,目前项目可享受交2万抵4万以及10%的基础优惠。教育配套方面,小学为金康园小学,学校已经计划于2021年9月开学,目前正在建设当中。置业表示金康园小学是一所公立学校,所以没有学位的说法,但是我们的业主是一定可以上的,这所学校就是针对我们项目招生的。中学方面我们是准备引进昆十中,目前还没确定下来,但是有90%的把握,如果签了下来,那就是包括了初中和高中。

同时,编辑还注意到,项目旁边就有一所盘龙区龙泉中学,那么项目属于这个学校的片区吗?置业回答道:“这所学校也可以上,但是该学校的教学质量是比不上昆十中的,所以如果有更好的学校就没必要上这所学校”。商业配套方面,在项目旁边北京路上有一个30万方的商业综合体,目前三峡集团已经入驻,但是具体招商开业情况未知,同时项目也配有底商,有新希望集团运营的生鲜超市。

融城昆明湖

   融城昆明湖项目位于瀑布公园的北侧,紧靠盘江西路,项目主打教育兼改善。编辑在现场了解到,目前该项目在售126-218平三房四房,均价15000,容积率3.5,毛胚交付,为一梯一户和两梯三户设计,其特色户型为180平大三房。作为主打教育的项目,配套有云南师范大学实验中学昆明湖校区,该小学的承建方也是该项目的开发商云南城投集团,目前有小学部和初中部,一户给一个小学学位,但由于该校是民办学校,所以没有公费学位,小学学费一年1万3、初中一年2万。“如果觉得学费贵的业主,还可以选择公办院校,也就是昆明湖小学”,销售表示道。商业配套方面云南城投集团在山水新城规划了合计30万方的商业项目,但是目前还有确定下来具体内容。

首创禧悦春城

首创禧悦春城项目位于北绕城高速以南,其项目地块是首创置业从云南城投集团购买获得。目前在售103-144平米三房四房,均价13000,容积率4.3,毛坯交付,整体价格略低于融城昆明湖项目。也自带云南师范大学实验中学昆明湖校区的小学学位,但是,编辑在其他楼盘置业顾问处得知,因为该学校的承建方是云南城投,而云南城投自己的项目昆明湖的体量太大,可能会出现由于名额有限而无法就读的情况,随后编辑又询问首创禧悦春城的售楼部,销售表示我们有该学校的学位提供。

就地理位置而言,目前该项目处于山水新城的最北端,其附近的公园和商业还处于规划阶段,距离现有的瀑布公园的步行距离较远,交通较为不便。

综合品质融城昆明湖最好 雅居乐新希望其次 首创最便宜

编辑总结分析了三个项目的优点和缺点,认为融城昆明湖项目的综合品质是最好的,因为其有自建的云师大附中昆明湖校区,而云师大附中是昆明传统名校,毕竟是自己花钱引进的学校,所以肯定会优先照顾自己的项目。同时项目的梯户比非常低,很多大平层户型,居住体验比较好。

而雅居乐新希望锦麟峯荟项目所配套的金康园小学其教学质量是不如云师大附中的,同时2梯4/6的梯户比显然不是高端项目的配置,同时项目附近目前缺乏公园等娱乐设施,虽然在规划中有提到在项目的西侧会有一个公园,但是该公园的规模无法和现在的瀑布公园相比,其相比融城昆明湖在价格方面有一定优势,毕竟价格相似且是精装修。

首创禧悦春城的价格是三个项目中最低的,虽然销售中心表示有云师大附中的学位,但是该学校的规模毕竟有限,如果融城昆明湖的业主人数过多,那么今后该项目的业主如何入学的问题就存在一定风险了。同时该项目距离主城区的距离较远,已经靠近北绕城高速了,且附近的道路目前还没有修好,以后项目大量业主入住后市政道路能不能跟上存在很大的疑问,所以其价格相对来说较便宜,这也是无可厚非的。

(责任编辑:唐杰锐)