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卖了两年还剩100多套房 开盘两个月销售过半 同一地段的巨大落差

2020-10-12 20:22:44 来源:和讯房产西南频道

在五华北市区龙泉路上,有两个斜对门的项目在售,分别是中海云著和俊发龙泉俊园,编辑10月12日前往它们的销售中心后发现,中海云著自18年开盘以来,已经过去两年之久,目前还剩余100多套房源没有卖完,而对面俊发龙泉俊园,今年8月份二期刚刚开盘,而目前已经销售过半,同一地段为什么会有这样大的落差?中海云著又为什么销售不佳呢?

两年过去了还剩余100多套

据了解,中海云著项目目前在售建面约106-143㎡四房产品,项目于9月29日加推12#产品,户型建面约106㎡、133㎡、143㎡,项目目前价格约13500-16000元/㎡,为带装修交付,预计2020年12月31日交房,整体容积率为3.7,绿化率为40%,公摊为20%,层高2.95米,共28、29层,2梯4户以及3梯6户设计。

编辑在销售中心发现,现场比较冷清,只有编辑一个看房者。置业顾问表示目前项目已经是尾盘阶段了,还有2个月就交房了,可以说是现房销售,所以不用担心烂尾或者其他问题,目前还剩余100多套房,而且所剩房源比较平均,几乎每栋都有剩的。但是所剩房源主要为腰线层的房源,因为腰线层的采光会有影响。

不过编辑后来发现,也有一些并非是腰线层,而是8、9楼这样的房源。随后编辑表示项目是不是卖的不好,销售对此并没有正面回答,而表示他们是分批开卖,目前已经快卖完了,已经是尾盘了。

地段偏僻配套差  肯定会闻到烟味

不难看出,一个项目经过了两年的销售,还剩余100多套房源,这显然是销售情况不佳的表现。而项目为什么卖的慢?编辑发现网络上有部分用户在抱怨项目的一些问题:第一,四周都是卷烟厂,污染有点大,要是会抽烟就没问题,烤烟味浓烈。第二,项目旁边的龙泉路上要修高架桥。第三,宣传的小学总部变成了分校,谨慎慎重,冲着学校想买的多考虑下。第四,没大超市、没地铁、出门就是城中村、龙泉路非常堵,价格还贵。”

针对以上这些问题,编辑询问置业顾问实际情况。置业顾问表示:“我们旁边确实就是红河卷烟厂,而且我告诉你是肯定会闻到烟味的,但毕竟我们项目是在上风向,而昆明主要刮西南风,所以大多数时间没有问题,但是天气有变化就说不准了,这些问题我们不逃避就给你明说。而对于龙泉路上要修高架的问题,我们所知道的是,这只是一些民间说法,因为政府根本就没有发文件说龙泉路要修高架,所以我们不认为这是一个问题。学校方面,我们自带五华区韶山小学,该小学目前排名昆明市小学第五名,我们项目是按照一户一个公费学位配置的,他说的总部变分校根本不存在,因为我们小学的名字上就没有分校的说法。对于配套方面,我们项目目前确实缺乏配套,这也是事实。”

不过,据编辑了解,龙泉路因为路窄而车流量大,只有单向2车道,确实是经常在堵车,早晚高峰的时候尤其明显,而这还是项目没有交房入住的情况,一旦项目交房入住,本就不堪重负的龙泉路势必会雪上加霜。而且项目附近没有医院、商场、地铁等生活配套设施,可以说生活全靠私家车。因此,项目之所以卖的不好,和项目本身有很大关系,卖点不突出,价格没有优势,定位改善却没有在配套上改善起来,附近的城中村麦西村还没有拆迁人鱼混杂,韶山小学实际也并没有销售说的那么好,是多方面的因素造成了项目今天的情况。

地段更成熟 性价比更高是龙泉俊园卖得好的原因

作为中海云著的邻居,俊发龙泉俊园的销售情况却是截然不同的一幅画面。编辑10月12日前往项目的销售中心,这里给编辑的第一印象就是,热闹!销售中心内看房者络绎不绝,甚至在编辑座位的旁边,竟然有四组客户同时在签合同。置业顾问对编辑说:“我们目前已经卖了多少没有具体数据统计,但肯定超过了一半以上,你看的房子如果不快点订下,可能过几天就没有了。”

据编辑了解,项目目前在售A3地块,均价约15500元/㎡,精装交付,户型建面约92-143㎡,房源位于第10栋、11栋住宅,为43层3梯5户和2梯3户设计,另有A2地块少量建面约140㎡房源同步在售,预计2022年8月交房,整体容积率为3.26,绿化率为40%。

在与置业顾问谈论房源具体价格的时候,编辑发现,该项目实际价格要低于标称价格,比如编辑询问的142㎡东端头户型,该户型实际的单价只有14300元/㎡,低于宣传均价15500元/㎡,相似户型在中海云著的实际价格是15500元/㎡,而且销售还补充到,现在的价格还不是以前的优惠价格,也就是说原来的价格还有可能更便宜。

置业顾问介绍道:“项目为对面五华区红云小学的学区,虽然叫学区,但我们的业主是一定能上的,而且即便你有多个小孩也可以就读。”商业配套方面,由于项目所在区域均为成熟社区,有非常多的社区商业,以及和谐广场商圈,里面还有生鲜超市,业主日常生活根本无需开车。交通配套方面,小区门口有三趟公交车,而且编辑观察发现,这里的公交车密度还算可以,5分钟左右就有一趟车。距离地铁二号线羊肠村站有1.5公里,虽然不算近,但也不算太远。

所以,编辑认为俊发龙泉俊园的性价比是高于中海云著的,毕竟更低的价格,却有更好的配套。而中海云著的最大优势则在于整体更低的楼层,户型有更好的采光。

(责任编辑:唐杰锐)