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进小区要穿过城中村 骆驼湾值不值这个价?

2020-10-13 19:55:45 来源:和讯房产西南频道

在位于昆明盘龙区黑龙潭公园的南边,有一个定位高端的低密改善型项目叫骆驼湾,该项目由云南本土开发商建峰地产开发,项目均价高达16500元/㎡。编辑前往该销售中心的时候发现,到该项目必须经过一条非常狭窄小路,路旁就是落索坡新村,而且项目旁边没有任何配套。该项目到底值不值这个价格呢?

道路狭窄人车混行 门口没有任何配套

编辑10月13日前往骆驼湾项目的销售中心,该项目目前已经是现房在售,可以直接进入小区内挑选。在去往销售中心的路上,编辑发现进入该小区必须要经过一条单向1个车道的X003乡道,该道路路况较差,比较颠簸,同时行人、机动车、电动车、公交车、大货车混行,场面十分混乱,甚至于编辑刚从沣源路右拐进去就被堵住,而且这还不是处于早晚高峰时段,等到了高峰期,其路况更难想象。

同时,城中村鱼龙混杂,路窄人多,道路尘土飞扬,坑坑洼洼,加上旁边村民随意占用道路,路边各种乱停的电动车,使得本就拥挤的小路更是雪上加霜。而在小区门口,编辑发现该小区旁边没有任何商业配套设施,连买菜的地方都没有,完全就是乡间小村的感觉。

置业顾问表示这种情况会有改善

在销售中心处,编辑了解到项目目前在售洋房和别墅房源,户型建面约123-460㎡,整体均价约16500元/㎡;联排别墅为毛坯房带电梯,户型建面约353-528㎡,均价约16000元/㎡,容积率为1.02,绿化率42%,整个小区一共只有256户,目前在售房源为一期项目,而且是现房在售,以后还会有二期项目开盘。

编辑发现,该项目在网络上给出的项目均价仅仅为14600元/㎡,然而编辑向销售顾问求证后确认,该项目的均价没有这么低,而均价的这个价格在该项目仅仅是最便宜的户型的价格,实际均价在16500元/㎡左右。

对此,编辑向置业顾问提出小区门口环境太糟糕以及缺乏配套的问题,置业回答道:“是这样的,市政那边准备改扩建门口的这一条路,改建完成以后将会变成四车道道路,而且目前已经出来文件招标了,总投资预计8亿元,预计将会在两年内改造完成。而对于配套方面,比如说平时买菜,我们附近是有超市的,你在小区门口坐公交车,大概两站路就可以到达,不过我们项目自己确实没有建设配套商业。”

据编辑了解,置业顾问所说的超市为南边城中村的超市,叫乐买得超市,该超市就是非常普通的社区超市。况且该超市距离小区有700米,而且该路段步行过去是非常危险的,因为人车混行且没有人行道,所以必须坐公交车或者开车。

小区内为坡地 需要爬上爬下 中老年业主怎么办

因为小区整体已经竣工,所以编辑直接前往小区内部参观,在小区里面,编辑发现该小区整体是一个坡地,所以大部分的楼栋都必须爬楼梯才能到达。更为夸张的是,编辑发现从小区大门到进入小区中心内部道路,需要一路向上爬楼梯。编辑作为年轻人还好,可如果是腿脚不便的中老年业主入住该小区,这样每天爬上爬下真的安全吗?虽然小区有设置无障碍通道,可是该通道绕行距离过长,可谓山路十八弯,恐怕大部分业主都不会走,而是选择走楼梯。

在小区内行走,编辑发现该小区的绿化植被等环境设施还是做的比较完善的。整个小区除了洋房就是合院别墅,而且洋房最高只有7层,还有不少楼栋只有6层。并且,因为小区整体是坡地,所以就造成了自己家东南面是1楼,到了西北面却又变成了2楼的独特现象,以至于在合院别墅项目中,编辑进入的是负1楼,可实际到达之后才发现这里是1楼!所以负1楼的花园并不是采光井或者下沉式花园,而就是标准的1楼花园。

编辑分析后认为,该项目的卖点仅在于自身房子的设计和小区内部环境,除此以外的其他方面并没有突出卖点。

除了小区附近的环境差以外,小区所划片的学校也非常普通。编辑了解到,项目所划片的小学为茨坝中学附小,该小学并非是昆明市重点小学,教学质量一般,甚至于置业顾问都表示:“你要是有关系的话还是花钱上旁边的红旗小学!”作为定位是高端改善项目,那教育方面一定不能忽视,所配套的学校一定要是名校或者教学质量高的学校,茨坝中学附小可能还达不到业主的要求。

而在商业配套方面,业主连买个菜都需要开车或者坐公交车,这无形之中增加了业主的通勤时间和通勤成本,同样对于年轻人来说平时开车出去采购带回来就可以了,无关痛痒。可是对于不能开车的老年业主来说,这个基本生活该怎么保障?在编辑看来,该小区除了居住环境舒适、户型设计不错、品质有保证的同时,其他方面都配不上它这么高的价格。

(责任编辑:唐杰锐)