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中心城区房价高 钢需购房偏向远郊

2021-04-02 16:02:44 来源:和讯房产西南频道

根据克尔瑞2020年统计数据显示,昆明主城住宅市场整体呈现成交量下跌,均价上涨的趋势。而刚需刚改仍然是主场主力。

具体而言,昆明主城住宅成交以80—130㎡之间的中小户型为主力,其中110—130㎡占比31%、80—110㎡占比37%,刚需、刚改依然为市场主力。从总价来看,120万—180万元总价为主力,占比42%,其中140万—160万元总价占比15%。与2019年相比,160万元以上总价段占比均提升1个百分点。

那么在市场价格上涨今天,昆明还有哪些总价较低的区域与项目值得刚需人群关注?

从目前实际情况看,在房价11连涨的昆明,低价楼盘已经主要集中在经开、太平、空港、晋宁片区。按照目前的趋势,刚需人群购房将越来越偏向远郊。

其中在经开区,中南新城云樾高层住宅吹风价9500-10500元/㎡;美辰售价9000-10500元/㎡;新城和樾的洋房售价11000-12000元/㎡。

太平片区已开发近15年,片区内各项配套已基本成熟,也被纳入昆明30分钟通勤圈。

目前片区内住宅价格比较亲民,以首付20%比例计算,一套100㎡左右的三房,首付仅14万起。

空港片区片区内大房企、大项目较多,如恒大国际健康城、恒大文化旅游城、华侨城滇中乐活城、力标十里蓝山、俊发嵩山溪谷等。片区内有俊发、东原、恒大、首创、招商、华侨城、力标等大牌房企入驻开发。

2020年12月的土拍,华侨城、金地、滇中城投、海诚、玮泉等房地产公司也纷纷出手空港板块。

从长远看片区发展有潜力,但较远的通勤距离还是让上班族望而却步。

(责任编辑:杨斌)