登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

2021年昆明全新新盘 你关注哪个?

2021-04-02 16:11:11 来源:和讯房产西南频道

2021年昆明全新新盘 你关注哪个?

今年以来昆明新房价格不断被刷新,2月住宅成交均价15623元/㎡,环比上涨0.6%,较1月涨幅有所扩大,与去年同期相比,上涨了1722元/㎡。

多个楼盘涨价,再加上在50余个待入市的新盘中,有不少楼盘位置优越,预计房价在2-3万/㎡,今年昆明房价或继续保持增长态势。

那么今年昆明有多少新盘入市,又有那些新的开发商进入昆明的房地产开发市场?

蓝光:

在经过2020年的低迷后,蓝光今年预计有三个新项目将要亮相昆明。

在城北,蓝光&茂华穿金路735号城改项目名为蓝光雍锦园,2月24日项目正式过规,项目总建面160596.46㎡,拟建8栋16.55-100m的住宅建筑。同时将配建社区办公用房402㎡、卫生服务中心113㎡、社区文化活动用房5618㎡、社区体育活动用房965㎡、生鲜超市593㎡,以及机动车位1153个。

该项目楼面价为楼面价为4133.82元/平方米。根据周边项目价格估算,该项目销售价格预计在15000-17500元/平方米。

在城南,蓝光的新项目在晋宁昆阳片区,项目占地约73亩,项目具体信息还未公布。目前蓝光在昆阳已有蓝光雍锦香颂项目在售,售价为6800元/平方米。

西北新城的蓝光芙蓉1891项目位于昆明市五华区西北新城王筇路与金川路东南侧,距离地铁4号线大河埂站较近,其北侧与吾悦广场仅隔王筇路。截至目前,蓝光芙蓉1891土地均全部过规,总建面537067.19平方米。项目预计将在3月份开盘入市。而据蓝光芙蓉1891置业顾问透露,项目预计开盘均价在1.8万元/平米左右,精装交付。

中海

中海在昆明扩张一直很稳健。不过在拿地上一贯不手软。今年内将亮相的中海西南林大项目,系中海于2020年12月17日在盘龙区云山社区白龙寺村所拿地块,地块位于东二环与东三环之间,东临西南林业大学云大附中西林分校,西、北临昙华路,周边多条城市主干道环绕,交通便利。项目将开发为纯住宅,占地面积52792.92㎡(约79.19亩),可建建面18.48万㎡,容积率>1且≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥40%。土地溢价率高达107%,土地楼面价约11913元/平方米。从楼面价分析,该地块项目开发后,项目销售均价或将超过2万元。目前项目还未开工,预计将在下半年入市。

恒大

恒大今年的新项目林溪郡,根据规划,恒大林溪郡规划有17栋总高20-26层的高层住宅,3栋商业楼以及1所9班幼儿园。去年底,恒大林溪郡在呈贡七彩云南第壹城开放了城市展厅,将首推建筑面积在74-145平米的高层带装修住宅,价格待定。这是恒大在高新区的第一个项目。

项目位于呈贡马金铺,去年4月9日,该地块吸引恒大、新城、龙湖、中交、金科、中梁、中南、金地、碧桂园、旭辉、雅居乐、海伦堡等12家房企竞拍,经过3小时,97轮竞价后,最终由恒大地产以6.89亿元成交,土地单价约690万元/亩,楼面价约4142.5元/平方米。溢价率接近100%。虽然拿地已经过去了一年,但该项目售楼部仍未开放,产品信息也未发布。

恒大另外一个新项目叫恒大珺睿,项目位于滇池路口,毗邻南亚商圈,主要规划大平层产品,户型建筑面积约137-285㎡。项目在去年已经12月已经开始诚意登记,今年2月开放了样板间。按照规划,恒大珺睿共规划6栋高层住宅、1栋公寓和一个幼儿园,主推改善型的精装大平层,是恒大在昆明的首个大平层项目。据了解,恒大珺睿预计在本月底推出137-285平米的大平层精装住宅,2梯2户和2梯3户设计。装修标准约3000元每平米,预计价格在2.3-2.7万元左右。

在北市区恒大还有一个纯别墅项目恒大龙泉古镇项目。早在2年前恒大就斥资近10亿元拿下了盘龙区龙头街地铁站旁144亩商住混合用地,容积率低至1.1,楼面价约8665元/平米。去年底,该地块取得了建筑规划许可证,共规划了60栋低层建筑,这也是北市区少见的纯别墅楼盘。从位置上来看,恒大龙泉古镇项目位于沣源路与北京路交叉口附近,紧靠地铁2号线龙头街站,旁边就是北部汽车站。

恒大还有一个地块位置绝佳的项目,位于昆明市中心白塔路和东风东路交叉口,毗邻拓东体育馆地铁站,旁边有恒隆广场、春之眼等商业项目,地段优越。

该项目属于云南省机械行业协会旧改地块,面积约17.7亩,地块容积率为6.71,最大可建筑面积约7.9万平米,商住比例为75%:25%,算下来住宅建面只有2万平方米左右,目前已经开始施工建设,项目暂定名为恒大都汇广场。除去这部分和地下及公建配套,该项目真正用于销售的建筑面积就只有5万平米左右。如果价格对标同在白塔路上的的俊发逸天峰,住宅价格预计在3万元上下。

龙湖

去年12月17日,龙湖在巫家坝拿下了自己的第二个项目,项目位于巫家坝核心区南部,紧邻飞虎大道。土地总价3.02亿元,总面积14.38亩地,土地成交单价为2097.41万元/亩,楼面价约7490.70元/平方米,可建建面约4.03万方。目前项目无更多信息发布。

该区域龙湖已有在售项目龙湖天璞,目前最后一栋建面约113-205㎡天街平层2#正式收官加推。销售均价在18000元/平方米。

龙光

在龙湖拿地同一天,南宁市龙光房地产开发有限公司以3.82亿元斩获巫家坝17.11亩地,土地成交单价为2230.54万元/亩,楼面价为7435.08元/平方米,这也是龙光入昆的首个项目。目前项目还无具体信息发布。

中交

同样是去年12月17日,中交与众森联合以6.34亿元获得巫家坝26.29亩地,土地成交单价为241.54万元/亩,楼面价约7234.57元/平方米。

之前中交已在巫家坝打造了中交金地中央公园项目,该项目目前已经基本清盘。

雅居乐

雅居预计今年亮相的新项目位于巫家坝。2020年11月11日,雅居乐旗下控股公司昆明雅景房地产开发有限公司通过阿里拍卖平台,以21.96亿元成功拍得巫家坝云青花园二期171亩土地。这也是雅居乐在昆明落下的第四个项目。

卓越

卓越今年将首次亮相昆明。其入昆首个项目位于呈贡区斗南片区。

去年11月25日,昆明呈贡区斗南片区中部16宗约559.79亩土地分为2个打包地块在昆明市土地和矿业权交易网上挂牌出让,吸引了大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、卓越、绿地等12家房企竞价,最终均被卓越旗下昆明卓越置业有限公司摘牌,成交总价合计27.99亿元,平均楼面价约2669元/㎡,溢价率171.7%。

美的

去年8月6日,金刀营城改项目供应的首批地块,被同德、美的、赛伦三家房企联手以成交土地共有4宗约129.63亩,楼面价约2012.04-6652.71元/平方米。

该项目报规名为璟睿小区,美的宣传中称其为央墅级大平层。将在今年3月面世。预计价格将超过20000元/平方米。

万科

去年12月21日,金刀营城改项目第二批土地顺利出让,由万科、同德、赛伦联手斩获,出让土地共有4宗约148.5亩,成交金额为9.34亿元。该项目与美的金刀营项目犬牙交错。

万科金刀营项目,主要分三部分,最大一块住宅用地紧邻盘龙江,南侧住宅用地也靠近社区公园带,容积率决定其会是高层住宅。另外的回迁安置地块和商业用地同处现金泉汽车广场所在地块,紧邻欣都龙城商业中心。

目前还没有具体信息输出,预计将在今年面世。

新希望

新希望地产今年会有两个项目亮相,安宁的文旅项目和经开区的城市项目,目前案名都还未定。

阳光城

阳光城文澜东方,位于经开区昆明学院旁,绿化率37.86%。项目为高层。主力户型为88平-118平3居。带装修交房。

俊发

俊发俊尚峰位于北京路沿线,近白云路地铁站,为马家营城改项目,位置优越。项目占地约88亩,计划打造为俊发旗下的“峰系”高端产品,预计均价将超2万/㎡。

保利

置业轻工校项目将在今年内亮相。去年12月,保利置业与昆明交投合资公司--昆明保鑫房地产开发有限公司7.88亿元斩获了官渡区金马街道2宗土地,地块编号为KCGD2020-2-A1、KCGD2020-2-A2号,面积合计约51.75亩,含41.67亩住宅用地及10.08亩商业用地,容积率4.4~6.1。

根据交易文件显示,土地竞得人须负责KCGD2020-2号地块项目配套设施和相关城市基础设施的建设,包含建设1832.62㎡的公园绿地;修建3条共计16987.47㎡规划道路;建设配套中小学,用地面积19469.8㎡,容积率0.8,规划总建筑面积15575.84㎡。

从地理位置来看,该地块位于凉亭片区,紧邻地铁3号线金马寺站,周边有二环东路、虹桥路、东风东路等主干道,交通便捷。

旭辉

旭辉今年有两个项目将亮相,均为联合开发。其中旭辉新希望公园锦悦地处经开区碧桂园东园西北侧,总占地面积70亩,整体规划有14栋住房,配套有1所6班幼儿园,据了解,这也是现阶段旭辉在经开区第一个拿地开发的項目,将与新希望合作开发。项目净用地面积46707.27平米,总体的建筑面积160021.72平米,項目建筑容积率2.5,建筑密度27.4,绿化率40.0%。

此外另一项目为地块邻近的中梁金科旭辉·美辰,则是中梁拿地,旭辉加入合作开发。项目净用地面积50409.63㎡(约75.61亩),地上建筑面积141574.23㎡,地上计容面积141146.96㎡,地下建筑面积46561.80㎡,容积率2.8,建筑密度26.90%,绿地率30.02%。

金科

中建金科向山的岛

向山的岛总占地约246亩,去年7月由中建地产竞得,与金科联合开发,按照“博翠”系产品标准打造,定位城市低密生态住区。

项目总建面约41万方,分为3期打造,容积率最大2.5,规划高层及合院产品,从密度和物业形态来说,向山的岛是北京路上第一个推出低密墅类产品的项目。

内部规划上,向山的岛规划有9大社区空间,约1.8万方的牧野公园及约2000㎡的生鲜超市,商业主要为社区底商。

外部配套上,项目距地铁站较远,交通以自驾出行为主,周边虽有学校及医疗用地规划,但暂未明确配建规模及时间;且周边没有大型商业体,距离稍近的霖雨桥中汇商业中心、和谐世纪商圈等直线距离也在5公里左右。

项目自身及周边配套相对薄弱,较为突出的优势当属生态资源。项目靠近瀑布公园、龙泉银杏公园,生态宜居属性较强。

3月27日,项目售楼部正式开放,将首推1#、2#高层住宅及南向端头的合院产品,预计5月开盘。

金茂

金茂府,去年12月18日,中国金茂顺利摘得一环旁优质地块。该地块编号为XSCG2019-01-A2-3,位于昆明市西山区永昌街道办事处大悦城旁,地块性质为综合用地。建筑面积为58722.76㎡,约88.08亩,容积率≥1且≤5.53,建筑密度≤35%,绿地率≥35%。在该地块,金茂将打造其住宅产品顶级系列——金茂府。

之前,中国金茂在昆明已开发建设两个项目,巫家坝金茂广场和呈贡片区的金茂国际新城。

(责任编辑:杨斌)