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南延受挫 北市区再成热点

2021-05-23 18:05:41 来源:和讯房产西南频道

今年昆明市的发展规划出现了重大调整。“南延”变成了“南控”,一字之差,显示了昆明往南环湖发展战略的暂时中断。

2016年,昆明公布了《昆明市总体规划(2011-2020)》。

一时间,“南延北拓”成了昆明城市的发展方向,也成了无数购房人首次听到的新名词,无数人开始瞅准“南延北拓”的机会,在昆明房地产市场上压下重注,“南延”恰好就是围绕滇池环湖东路、呈贡片区,继续向南挺进。我们所熟知的斗南、大渔、呈贡新城、马金铺、古滇、昆阳等片区,也就是在城市“南延”的格局下应运而生。“北拓”则是顺着主城区东北方,向着长水机场方向拓展,“空港新区”一时之间,风头无两。

今年4月6日,昆明市最新出台了“十四五”规划。在构筑区域协调发展新格局板块,昆明提出要转变“环湖造城,环湖布局”的发展理念。也许正是因为考虑到滇池需要被保护,所以才改变发展理念。

这项规划,明确地告诉了所有昆明人,未来5年甚至更长的时间内,昆明将按照“东进、西拓、南控、北延、中优”的规划思路发展。以往我们熟悉的“南延”不复存在,变成了“南控”,顾名思义,再也不能盲目地扩张延伸了,必须紧踩刹车,控制发展。而北延的提出,会不会让昆明北城再起一个热点。

据不完全统计,盘龙区公布的十四五规划,提出94个城市更新项目,其中北市区项目就占三分之一。而在2020年北市区成功出让住宅用地约1121亩,在今年有10余个新项目即将面试。

但是北市区能不能填补滇池项目的空缺呢?从实际情况看,北市区与环滇项目的差异巨大。以即将面试今年北京路热点项目项目,俊发俊尚峰、信达万科·京江隐翠、美的·北京路9號三个项目为例。

建设进度最快的俊发·俊尚峰是俊发的又一“峰系”高端楼盘,属峰系第四盘。项目用地面积约88亩,3月5日,项目第一批住宅用地A3、A4地块已过规,其中A3地块容积率7.44,A4地块容积率5.53,住宅为2梯4户、2梯5户设计,建面125-183㎡。

美的项目过规效果图

美的·北京路9號是美的在昆的首个TOP系高端楼盘,项目总占地面积约129.63亩,首批住宅用地璟睿小区已过规,该地块为A4地块,规划有4栋住宅,容积率7.31,住宅为2梯2户、3梯3户、4梯4户设计,建面142-203㎡,据了解,最大户型或超300㎡。

最后亮相的信达万科·京江隐翠进度稍慢,5月1日才开放城市展厅,作为万科锦绣系高端楼盘,也是锦绣系的入昆首盘。项目占地面积约148.5亩,虽然目前还暂时没有具体产品规划,但根据地块交易资料,信达万科·京江隐翠共4个地块,其中2个地块容积率在5.0以上,最高的KCPL2020-1-A9地块虽然为商业用地,但容积率也达到了7.89。

可以看出,从整体规划看,地块容积率极高,三个项目都有至少一半的地块容积率超过了5.0,并且都需要建设回迁安置房,并配建幼儿园。

容积率高达7的豪宅,具体是个什么居住体验,没有入住实在不敢想象。这与滇池项目主打低密舒适居住体验的风格显然大不一样。

从目前情况看,整个滇池沿岸项目数量将会断崖式下跌,导致现存合法合规能够享受滇池海景资源的项目成了“稀缺品”。配套齐全的北市区能否消化掉环滇置业人群的需求,还需要时间的考验。

当然,这对于其他区域而言,从长远看可能将迎来一些原本打算置业滇池边的客户,尤其是北东西三个方向,这也更符合昆明“十四五”规划的理念。

(责任编辑:杨斌)