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传言将被保利收购 北大资源昆明项目销售未受影响

2021-07-24 18:26:05 来源:和讯房产西南频道

从“北大”的方正到“平安”的方正已经逐渐变为现实。不过作为方正的子公司,北大资源仿佛并不受待见。近期有多家媒体报道,有消息称保利发展控股集团股份有限公司已与方正系新东家,平安接洽商谈收购北大资源资产事宜。不过在咨询保利方面时,其相关人员表示以公司正式发布公告为准,按照监管要求暂时无法对此事进行回复。北大资源方面则未予答复。

据悉目前,由中国平安、珠海华发等组成的联合体已经进场,“方正系”多家公司将转入新方正集团。根据债权重整方案已经有了基本偿还进度,31%打折偿还,100万元以下全部偿还。而北大资源最终卖不卖要看投资方对这个板块有无需求。

其实中国平安一直是中国隐形地产大鳄,凡是有点名气的房企都与平安打过交道。近年来,其通过股权投资等多种形式重仓了13家房企,与20多家龙头房企有合作关系,碧桂园、旭辉、华夏幸福、融创中国的第二大股东均为中国平安。不过对于中国平安来说,投入资金可以但自己亲自经营一家地产公司,显然不是他们所擅长的。

除去不擅长经营地产公司外,北大资源也不是什么优质资源。2020年知名的80家上市房企中,北大资源净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比“三条红线”全踩,其中,净负债率高达1768%,超标17倍;剔除预收款后的资产负债率达99%,居80家房企之首。

因此屡屡传出北大资源被摆上“货架”的消息也就不奇怪了。

母公司的动荡,自身去向未明,对于北大资源在昆明的项目有多大影响呢?

在昆明开发的项目有北大资源博泰城、紫境府、颐和1898三个项目。

昆明北大资源博泰城位于一环边,环城西路与人民西路交汇处,目前住宅已经全部售罄,不少业主也已经入住。只是商业项目进度缓慢的开业时间迟迟未定,据年初了解的情况,项目商业有可能今年年中开业,如推迟也不意外。

昆明北大资源紫境府位于度假区大渔片区,在环湖东路捞渔河湿地公园旁。去年6月紫境府滇海独墅首开。今年6月进行了第二次开盘。

北大资源颐和1898位于滇池会展片区,珥季路与环湖东路交汇处,距滇池北岸约800米。总占地约350亩,由3个住宅地块及1个商业地块组成。今年6月刚刚领取了新的预售证,不过新拿预售证的房源还未开盘销售。

7月24日,编辑致电了紫境府、颐和1898售楼部。售楼部销售人员均表示,目前都在正常销售。对于保利收购的消息,他们均表示没有听说。

从实际情况看,目前北大资源在昆明项目销售仍然在稳定推进。紫境府经常在周末不定期推出活动,吸引客源到访。其作为滇池边少有的未受此轮整改影响的楼盘,销售情况一直不错。同时项目建筑推进也几乎未受到母公司影响,其合院主体结构都基本已经封顶。

与紫境府相比,颐和1898就要困难不少。其二期进度进展缓慢,原定2021年6月30日交房,现在其以疫情为理由,已经推迟了交房时间。而具体交房时间则未确定。

同时由于受到资金影响,颐和1898在一期交房时,也遭到了多起投诉,其中包括质量问题,绿化问题等等。

北大资源,前身为1992年成立的北大房产开发部,后于1996年更名为北大资源集团,公司从此开始起步。早年间,凭借出身优越,其在土地市场攻城略地,官网称旗下资产规模达到1000亿元,开发运营面积超过2000万平方米。截至2020年6月30日,北大资源在天津、青岛、开封、武汉、长沙等18个城市共拥有38个物业开发项目。

但这样的北大资源,市值只有10.39亿港元。

从这个角度看,如果保利真的收购北大资源也许并不是一件坏事。母公司重组,对于北大资源昆明项目究竟有怎样的影响?后续和讯网将继续关注。

(责任编辑:杨斌)