登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

蓝光德商天域进入破产重整程序 项目复活仍有悬念

2022-11-19 21:50:19 来源:和讯房产西南频道

蓝光德商天域项目开发商云南方旺置业有限公司,11月7日被官渡区人民法院裁定受理其重整申请,并指定云南方旺置业有限公司清算组担任云南方旺置业有限公司管理人。据此,意味着蓝光德商天域项目及其开发商云南方旺置业有限公司,已正式进入破产重整程序。据悉,蓝光德商天域项目的复工续建问题,将通过共益债方式进行解决,但项目是否将就此复活?专业律师认为这仍将是一个悬念。

因资金链断裂蓝光德商天域停工已一年多

2019年2月25日,在官渡区方旺片区盛惠园东南侧两宗约65亩住宅用地,被各路开发商争抢得异常激烈。在经过交易起价约7亿和29轮激烈竞价后,云南德商置业有限公司(后更名为“云南方旺置业有限公司”),以溢价29.84%,成交金额为9.14亿元的价格而竞得,后与蓝光各占50%的持股占比在此联合开发项目——蓝光德商天域。2020年12月16日,云南德商置业又以1.64亿元拍得官渡区金马街道办事处编号KCGD2018-8-A2、KCGD2018-9-A2号地块,为蓝光德商天域项目的后续用地。

据悉,该总占地约68亩,总建面约24.7万平方米,容积率3.9,绿地率40%,分为A8、A9两个地块,A8地块有5栋高层住宅,A9地块有4栋高层住宅,小区规划总户数1611户,2019年11月23日开始对外销售。然而,好景不长,根据云南方旺置业有限公司7月27日发布的《关于蓝光德商天域项目告知书》中显示,该项目本该于2022年7月底交付,但在开发资金链断裂后,该项目自2021年6月停工至今。

因资金链断裂破产重整历经波折终获受理

为解决蓝光德商天域项目债务及后续开发资金问题,已经陷入无奈的境地。2022年7月15日,蓝光德商天域开发商云南方旺置业有限公司以资金链断裂,无力清偿到期债务且明显丧失偿债能力为由,向云南省昆明市官渡区人民法院提出预重整申请,然而这一路程也因自己的原因遇上了一点小波折。

7月29日,官渡区法院下达预重整备案通知书,表示方旺公司因资金链断裂,无力清偿到期债务,且明显丧失偿债能力,并于2022年7月29日对该公司预重整准予备案,然而作为申请人的云南方旺置业有限公司,因备案后预重整期间未能提交按表决规则通过的重整计划草案,10月29日被法院裁定预重整程序终止。11月1日,云南方旺置业有限公司再度向法院提交重整申请,11月7日,法院正式作出了受理该重整申请的裁定。

律师破产重整并不意味着项目一定复活

据《云南方旺置业有限公司投资人的招募公告》中显示,项目A8地块为5栋高层,其中封顶2栋,剩3栋未封顶;A9地块5栋高层均封顶,总包工程量完成80%,栏杆完成65%、门窗完成70%、外墙涂料单位完成10%。A8、A9 两个地块分包单位相同,已进场栏杆、门窗、外墙涂料、人防施工单位,其余单位未进场或施工量极少。

在资金盘面方面,根据官渡区人民法院受理的云南方旺置有限公司破产重整案的民事裁定书的内容中载明:截至7月31日,方旺置业资产总计为1702207817.57 元、负债为2579474543.34元的审计意见,也就是说,云南方旺置有限公司的净亏约为8.77亿元。在这样的背景之下,在进入破产重整程序之后是否意味着蓝光德商天域一定就能够复活呢?北京大成(重庆)律师事务所高级合伙人、董事局董事陈思律师认为,这仍将是一个悬念。

陈思律师认为,虽然目前人民法院已经裁定受理了方旺置业公司的重整申请,但是方旺置业公司的管理人能否在法定期限内提交重整计划草案,重整计划能否获得债权人会议表决通过或者得到人民法院的批准,以及能否执行,仍具有很大的不确定性,其中,既有法律因素,又有经济或者市场因素,类似的案例早已累见不鲜。若前述条件均成就,并严格按照重整方案履行,则方旺置业公司有可能通过重整恢复正常经营活动,焕发新的生机与活力。否则,人民法院将裁定终止重整程序,并宣告方旺置业公司破产,即破产重整失败,此时蓝光德商天域项目也将复活无望。

(责任编辑:高文举)